寫字樓和商品房區(qū)別有哪些

寫字樓和商品房區(qū)別有哪些，說(shuō)明如下：

1、產(chǎn)權(quán)年份不同

商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，經(jīng)營(yíng)性用房的房產(chǎn)權(quán)一般為40年。

2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同

經(jīng)營(yíng)性用房必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，經(jīng)營(yíng)性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。

3、修繕責(zé)任不同

普通商品房的自然損壞由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營(yíng)性用房維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由經(jīng)營(yíng)性用房承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由經(jīng)營(yíng)性用房承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的某種維修項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性用房的特定部位進(jìn)行維修。

4、違約責(zé)任不同

經(jīng)營(yíng)性用房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，經(jīng)營(yíng)性用房出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃無(wú)此規(guī)定，只要經(jīng)營(yíng)性用房承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營(yíng)性用房承租人的權(quán)利。