三孩家庭買(mǎi)房有優(yōu)惠嗎

三孩家庭買(mǎi)房有優(yōu)惠嗎

住房支持政策差異化：優(yōu)先納入保障、購(gòu)房有優(yōu)惠等

中共中央政治局于5月31日召開(kāi)的會(huì)議提出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施。在不到兩個(gè)月的時(shí)間，“三孩”政策配套措施就落地了。

在建立健全計(jì)劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度上，《決定》提到，對(duì)住房困難的，優(yōu)先納入住房保障。

“三孩”政策下，釋放的新增人口數(shù)，無(wú)疑將增加住房需求，其中，保障性住房未來(lái)將發(fā)揮更大的功能，預(yù)計(jì)保障房數(shù)量將有實(shí)質(zhì)性增加。

這意味著市場(chǎng)需要更多的保障性住房，對(duì)于房地產(chǎn)具有非常重要的啟示意義，未來(lái)更多的房企會(huì)向保障性住房方向轉(zhuǎn)移。

在加強(qiáng)稅收、住房等支持政策方面，《決定》提到，結(jié)合下一步修改個(gè)人所得稅法，研究推動(dòng)將3歲以下嬰幼兒照護(hù)費(fèi)用納入個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

最受關(guān)注的是差異化住房?jī)?yōu)惠政策。地方政府在配租公租房時(shí)，《決定》要求對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶(hù)型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購(gòu)買(mǎi)房屋的優(yōu)惠政策。

此次規(guī)定涉及三方面內(nèi)容，包括公租房的戶(hù)型改革、租賃的優(yōu)惠政策、購(gòu)房的優(yōu)惠政策。最值得關(guān)注的地方在于購(gòu)買(mǎi)房屋的優(yōu)惠政策。

雖然當(dāng)前沒(méi)有明確提及具體的優(yōu)惠政策，但預(yù)計(jì)可能降低部分購(gòu)房的門(mén)檻，尤其是部分地方對(duì)于首套、二套等界定比較嚴(yán)厲，若是后續(xù)人口規(guī)模增大后，相關(guān)住房政策將有調(diào)整空間。

未來(lái)可能給予購(gòu)房支持包括購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等。最典型的就是，過(guò)去購(gòu)買(mǎi)90平方米的房子和144平方米的房子，其稅費(fèi)是不一樣的，后續(xù)基于人口結(jié)構(gòu)和居住實(shí)際需求，完全有可能調(diào)整相關(guān)購(gòu)房政策。

另有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也建議，從實(shí)操層面，可以研究根據(jù)家庭養(yǎng)育未成年子女的情況，給予購(gòu)房稅費(fèi)的優(yōu)惠政策；不排除有些地方政府可能研究出臺(tái)對(duì)于“三孩”家庭購(gòu)房給予補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。

二線(xiàn)城市生育“三孩”家庭換房需求最為突出

《決定》明確了基于人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)變動(dòng)采取新的改革，相關(guān)住房政策推進(jìn)，尤其是戶(hù)型的設(shè)計(jì)和優(yōu)化等，都將成為“十四五”期間市場(chǎng)頗為關(guān)注的內(nèi)容。

對(duì)于三孩政策下的置業(yè)需求動(dòng)向，中指研究院調(diào)查事業(yè)部高級(jí)分析師張廣杰表示，目前，生育“三孩”家庭換房需求較高，其中，二線(xiàn)城市最為突出，三居需求占比較高，而四居需求也在快速提升。

據(jù)有關(guān)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前，計(jì)劃生育“三胎”家庭換房需求愿望較為強(qiáng)烈，占比達(dá)到89%，其中二線(xiàn)城市換房需求最為突出，占比達(dá)到91%；三四線(xiàn)城市、一線(xiàn)城市換房需求也較高，縣城表現(xiàn)最弱。

在戶(hù)型需求方面，中指研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示，從二孩到三孩，居室呈現(xiàn)明顯擴(kuò)張，生育“三孩”家庭購(gòu)房仍以三居為主，占比達(dá)到40%，四居需求也出現(xiàn)明顯提升。其中，居住面積需求以100-140平方米為主，120-140平方米占比達(dá)到36%。與此同時(shí)，生育三孩家庭的購(gòu)房置業(yè)時(shí)對(duì)于房間功能要求有所變化，重點(diǎn)強(qiáng)化主臥室、兒童房及客廳的功能，比如更加看重兒童房數(shù)量、房間收納功能，以及裝修安全、環(huán)保等方面。

“從購(gòu)房意愿上看，三孩家庭更加關(guān)注社區(qū)的配套和增值服務(wù)?！睆垙V杰表示，多數(shù)受訪(fǎng)者認(rèn)為生育孩子需要更便捷的家政服務(wù)和托管、托育機(jī)構(gòu)，未來(lái)?yè)碛懈?、高質(zhì)量的孕育服務(wù)體系的社區(qū)將會(huì)成為三孩生育家庭的重要選擇。

值得關(guān)注的是，《決定》提出，發(fā)揮中央預(yù)算內(nèi)投資的引導(dǎo)和撬動(dòng)作用，推動(dòng)建設(shè)一批方便可及、價(jià)格可接受、質(zhì)量有保障的托育服務(wù)機(jī)構(gòu)。其中，提到加強(qiáng)社區(qū)托育服務(wù)設(shè)施建設(shè)，完善居住社區(qū)嬰幼兒活動(dòng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施。

學(xué)區(qū)、地段、價(jià)格為“三孩”家庭置業(yè)者最關(guān)注的影響因素，其中，在城市教育資源分布不均衡背景下，學(xué)區(qū)成為“三孩”家庭置業(yè)最關(guān)注的影響因素，其次重點(diǎn)考慮地段、價(jià)格的合理性，占比均超50%。

對(duì)此，《決定》提及，將入戶(hù)、入學(xué)、入職等與個(gè)人生育情況全面脫鉤。依法依規(guī)妥善處理歷史遺留問(wèn)題。對(duì)人口發(fā)展與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、環(huán)境矛盾較為突出的地區(qū)，加強(qiáng)宣傳倡導(dǎo)，促進(jìn)相關(guān)惠民政策與生育政策有效銜接，精準(zhǔn)做好各項(xiàng)管理服務(wù)。

可以明確的是，未來(lái)學(xué)區(qū)房等畸形的房地產(chǎn)現(xiàn)象將得到有效的遏制，國(guó)家可能會(huì)出臺(tái)一系列的政策，將學(xué)區(qū)和房地產(chǎn)進(jìn)行剝離，最終讓教育更加公平，讓學(xué)區(qū)房的炒作越來(lái)越失去意義，并在市場(chǎng)上逐漸失去吸引力。

綜合來(lái)看，“三孩”政策發(fā)布，將一定程度上帶動(dòng)新生人口的階段性增長(zhǎng)，而在子女教育、住房、稅收等全方位的支持或?qū)⒂辛μ嵘m齡群體的生育意愿。