什么是商住房什么是商品房

商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率，首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率，首付20%。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。