房產(chǎn)中介費(fèi)為什么居高不下

房產(chǎn)中介能夠收取高額中介費(fèi)，最核心的重要原因是對房源的壟斷，買房的人只能找中介，那么，買房中介費(fèi)是多少？下面小編就帶來介紹。

房產(chǎn)中介費(fèi)為什么居高不下

今年以來，全國多座城市出臺樓市松綁政策，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。不過，一些不良房產(chǎn)中介暗箱操作行為屢禁不止，二手房中介費(fèi)居高不下，影響市場交易秩序，需引起各方高度重視。以北京為例，某頭部房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)長期維持在總房價的2.7%左右，購買一套價格千萬元左右的房子，僅中介費(fèi)就達(dá)到30萬元左右。

客觀來講，房產(chǎn)中介為買賣雙方提供諸如房源信息、協(xié)助看房、合同簽訂、過戶辦理等項目服務(wù)，同時能通過專業(yè)知識幫助買賣雙方規(guī)避風(fēng)險，在交易過程中的確能發(fā)揮一定作用，但其獲得的高額傭金和其創(chuàng)造的價值并不完全相符。市場經(jīng)濟(jì)中，價格由價值決定，也會受到供需關(guān)系等因素影響，這本無可厚非。但必須看到，房產(chǎn)中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費(fèi)，其中一個重要原因在于對房源形成事實(shí)壟斷。也就是說，高額中介費(fèi)的產(chǎn)生，主要是由于中介機(jī)構(gòu)故意制造交易雙方信息不對稱，憑借其壟斷地位定出不合理價格。

具體來看，優(yōu)質(zhì)房源是房產(chǎn)中介競相爭奪的稀缺資源，一些中介往往對賣房者提出獨(dú)家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“獨(dú)家房源”“VIP服務(wù)”等標(biāo)簽，成為牽制購房者的籌碼。雖然多地推出調(diào)控舉措，對這種行為進(jìn)行規(guī)范，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，與服務(wù)費(fèi)價格相比，房源才是房產(chǎn)中介真正的核心競爭力，中介獲得了更多優(yōu)質(zhì)房源，也就奪得了傭金定價權(quán)，中介費(fèi)“一口價”亂象的出現(xiàn)便不足為奇。

需要警惕的是，在現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)中介往往扮演渾水摸魚的角色。在房價上漲時，他們一般會捂房惜售，把優(yōu)質(zhì)房源信息隱藏起來，等到價格漲到一定程度再推出。為了促成交易，中介甚至以虛假樓市成交報告作為幌子，歪曲調(diào)控政策精神，刻意制造恐慌情緒，對房地產(chǎn)市場造成了惡劣影響。

買房中介費(fèi)是多少

現(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司有很多，有一些比較大型的，實(shí)力比較強(qiáng)的中介公司，成交一筆需要支付的中介費(fèi)用就會稍微高一點(diǎn)，大致在兩個點(diǎn)左右，一般房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取，超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取，超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。

從本質(zhì)上來講，與服務(wù)費(fèi)價格戰(zhàn)相比，房源才是真正的核心競爭力，獲得了房源也就獲得了市場的定價權(quán)。但，這終歸還是一場由資本推動的商業(yè)模式。中介公司只有不斷擴(kuò)大房源數(shù)量，占有規(guī)模話語權(quán)，才能獲得市場先機(jī)。而這一切，只有在高昂中介費(fèi)的支撐下才能生存。

實(shí)際上，消費(fèi)者真正關(guān)注的不是中介費(fèi)用有多高，而是服務(wù)有沒有價值。在服務(wù)價值不能確認(rèn)、不能得到消費(fèi)者認(rèn)可的情況下，中介費(fèi)怎么降都沒用，哪怕降低到1%以下，消費(fèi)者都不滿意。