買新房需要注意哪些事項(xiàng)

1、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。在房屋買賣的過程中，買賣雙方應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并且應(yīng)該按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《購(gòu)房協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。

2、事先約定交房時(shí)限。很多購(gòu)房者在買房時(shí)都有遇到開發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購(gòu)房者可以在房屋預(yù)售合同上注明交房時(shí)間。

3、明確雙方違約責(zé)任。買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還應(yīng)該明確雙方的違約責(zé)任，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交付房款，但是開發(fā)商違約的情況卻有很多，比如說(shuō)一房多賣、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，因此，購(gòu)房者為了避免這樣的情況發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

購(gòu)房者還需要注意的就是，如果開發(fā)商出售房屋時(shí)，有房屋的預(yù)售許可證，那么也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買房之前要查看開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且應(yīng)該查看原件，以防復(fù)印件作假。