商品房過戶需要什么手續(xù)

所謂的過戶就是將房屋從一個人的名下更換到另一個人的名下，在整個過程中，不僅需要一定的費用，同時還有許多繁雜的流程，比方說在簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同30日內(nèi)，持著相關(guān)材料向房產(chǎn)所提出申請，并申報成交價格，待房地產(chǎn)管理部門對其進行審查并通過后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人繳納有關(guān)稅費即可。如果沒有通過中介交易，需要繳納契稅:對于普通住宅來說，若是房價低于每平5000元，大約是評估價的1.5%，對于非普通住宅價格高于5000元/㎡，且面積超過144平方的，大約是評估價的3%，個人收入調(diào)節(jié)稅為(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)。營業(yè)稅:在居住不滿5年的情況下，這項稅收大約是評估價的5.5%，而對于非普通住宅且購入五年以上的，稅收大約是(評估價-原購入價)*5.5%，普通住宅購入五年以上免交。