住宅實用率怎么算

實用率的計算方式如下：

實用率=（套內面積+1/2陽臺面積）/（套內面積+1/2陽臺面積+分攤面積）。實用率是套內面積和建筑面積之比，大于使用率，使用率是使用面積和建筑面積之比，其中使用面積是墻到墻的面積，就是生活中真正用到的面積銷售面積=公攤面積+套內面積套內面積=外墻面X0.5+使用面積+柱子、分隔墻面積（全面積）使用面積=墻到墻的面積，包括0.5倍的不封閉陽臺和全部的封閉陽臺面積。實用率=套內建筑面積/購房建筑面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔墻體占用的面積，即本業主室內實測的數據。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積，比套內使用面積要大一些。購房建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，而不是購房建筑面積=套內使用面積+公攤面積。

相關說明：

不同建筑實用率對于實用率：

多層住宅一般為80%以上

高層住宅一般為75%以上

臨街獨立商鋪一般為80%以上

大型商場內商鋪一般為50%以上

寫字樓一般為60%左右