商住和普通住宅的區別

隨著現在人們生活水平的高漲，很多東西也都在與日俱增，為了迎合當下人們的需求，隨著現在市場上房子的類型也愈發的多了，其中最受青睞的大概就是商住和普通住宅，今天小編就帶著大家一起來了解一下商住和普通住宅的區別，趕緊來看看吧。

一、商住和普通住宅的區別

1、產權年限

前者的產權一般是在40~50年左右，同時在產權到期后，還需給政府交納一些土地出讓金，而后者具有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期，《物權法》有明確法律依據。

2、戶口

前者不能落戶口，后者可以落戶。

3、限購

前者不限購，若是經濟允許，可以購買多套，而后者則因為各地的政策不同，而會有對應的限購，比方說上海，本地家庭限購兩套，非上海本地家庭，限購一套。

4、水電煤

前者在水電方面的費用都是按照商業標準來收取的，同時還不通燃氣，當然也有個別小區會通燃氣，并且水電煤的價格，會比普通住宅高。

5、容積率

相對來講前者餓得密度會更大一些的，就比如說現在的很多商住房基本上都是一層兩電梯，而住戶卻多達十幾戶，居住舒適度大大降低，并且電梯的使用率也很高，而后者一般一層2-3戶，密度小，安靜，私密性較高。

6、格局

一般而言，前者是沒有南北通透的房型的，且由于范圍小，所以地產開發商也增加了對空間的高度利用，而后者則會比前者的一個格局為方正的，當然LOFT除外，雙層的復式公寓，相對而言空間更大，格局多樣。

二、住宅財位怎么確定？

1、在家居風水布局當中，財位的布局即為重要陽宅風水學認為，客廳是大財庫，臥室是小財庫，健康雖是人生最大的財富，但身外之財也是養命之本。財位的最佳位置是客廳進門的對角線方位，這包含以下三種情形：如果住宅門開在左邊的時候，財位那么就在右邊對角線頂端上；如果住宅門開右邊時，財位就在左邊對角線頂端上。

2、如果住宅門開中央時，財位那么也就會在左右對角線的頂端上。財位上都宜擺放生機茂盛的植物，不斷生長，可令家中財氣持續旺盛，運勢更佳。

3、因此在財位擺放常綠植物，尤其是以葉大或葉厚葉圓的金葛、橡膠樹、等最為適宜，但要留意，這些植物應該用泥土來種植，不能以水培養。財位不宜種植有刺的仙人掌類植物，因為此類植物是用來化煞的，如不明就里，則弄巧成拙，反而會對財位造成傷害。而藤類植物由于形狀過于曲折，最好也不放在財位上。