出房率與得房率區(qū)別有哪些

出房率與得房率區(qū)別如下：

1、概念不同：得房率是套內(nèi)可供住戶支配、使用的建筑面積（不包括墻體、管道井等部分面積）與銷售面積（建筑面積）的比率。出房率是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。

2、計算方式不同：得房率計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

3、影響因素不同：影響出房率的因素有：房型結(jié)構(gòu)；樓盤形態(tài)；建筑類型；公共活動區(qū)域大小。影響得房率的因素有公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。