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要求退款。若房屋還沒有辦理房產證,開發商就已經破產,這時優先保護全款的業主利益,業主是可以要求退房的,因為房屋的款項已經全部支付,沒有交房說明產權登記沒有發生,也就沒有發生物權變更,所以合同還沒有完全履行完畢,開發商必須要全額退還購房的房款。若業主僅支付了首付,可以要求解除合同,開發商返還首付以及利息。
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