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婚前按揭房的權屬歸誰要分以下情況認定：
(1)夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產證，產權人為購房人一人，婚后夫妻共同還貸的情形。產權屬于個人。
(2)夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同還貸，婚后登記房產權屬并取得房產證的情形。屬于一方婚前個人財產。
(3)婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的個人財產支付首付款，并登記于自己一人名下的情形。屬于共同財產。
(4)婚前雙方共同出資購買，在婚前支付了首付款，首付款為共同財產，應認定為夫妻共同財產。但在婚前屬于按份共有，婚后屬于共同共有。
【法律依據】
根據《婚姻法司法解釋三》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
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