房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期即可。根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。即商品房產(chǎn)權(quán)到期后，不需要提出續(xù)期申請，不需要收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，自動續(xù)期即可。

關(guān)于如何自動續(xù)期這一問題，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。

我國房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項福利。住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權(quán)上設(shè)定一個用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán)。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到各位購房者手里使用年限就不到70年了。