哪些住宅小區的房屋不能買

1、入住率太低：買房的時候大多數是期房，不能預知交房之后的情況，但如果是接手二手房屋，那么選擇小區住宅的時候盡量選擇入住率比較高的小區，這類小區的房很多，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，連房價也會受到影響。

2、大型小區住戶太多：雖然選擇有實力的開發商房屋質量比較有保障，但如果開發商的樓盤太多，整個小區住戶太多，很容易出現門禁不夠森嚴的問題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全。

3、周圍設施：選擇小區前可以就近看一下小區周邊的配套設施，如小區大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨立出入口，這些配套服務也是影響到日后居住是否更加舒適的一個問題，不容忽視。

4、對門、樓梯口別選：鄰居也會影響居住的質量，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區住戶會比較和樂融融；另外買房前一定要去看樓梯間，因為通過樓梯間，可以觀察鄰居有無公德心；還記得要觀察公布欄，小區公布欄可以告訴，鄰居有無基本的公德心，業主委員會有無順利運作等信息。

5、無業主委員會：如果一個小區沒有成立業主委員會，那么在小區物業管理公司存在問題的時候就很難及時得到保障，小區若沒有正常運作的業主委員會，不只會影響房價，還會造成生活不便，影響居家品質，有許多小區因業主委員會未妥善維修電梯，導致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰心驚。