買二手房有什么禁忌

1、關(guān)注居住的氛圍。在居家生活中有一點不能夠忘記，那就是要有良好的鄰里關(guān)系。畢竟這關(guān)系到以后的和諧相處。如果鄰里不好相處，關(guān)系僵化，會造成周圍的

哪些二手房不能買

1、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房。關(guān)于產(chǎn)權(quán)不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都應(yīng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，才發(fā)生效力；而未經(jīng)登記的，則不發(fā)生效力。因此，在買房前我們就要核對賣家是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》還規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權(quán)的確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在首位。

2、被查封的二手房。那被法院、檢察院、公安機關(guān)、海關(guān)等國家機關(guān)查封和扣押的房屋，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不得對抗這種公權(quán)力。如被執(zhí)行人無金錢給付能力的，法院有權(quán)裁定對被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)采取查封、扣押措施；被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，司法機關(guān)已保全、查封的房屋也是不能買的。

3、違章建筑的二手房。如果二手房有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。從違章建設(shè)人有無土地使用權(quán)的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。以上這兩種情況建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可能被規(guī)劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除，因此購房者購買此類房屋是沒有任何權(quán)利保障。

4、鑒定為危房的二手房。那房子一旦鑒定為危房，就已經(jīng)失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況，做出初步判斷房屋是否屬于危房。

5、特殊性質(zhì)的二手房.相關(guān)房產(chǎn)交易是以產(chǎn)權(quán)證過戶為重點依據(jù)的，因此購房者應(yīng)該警惕特殊性質(zhì)的二手房。常見的類型有：軍隊的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、未滿5年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產(chǎn)損失。