得房率和實(shí)用率一樣嗎

得房率和實(shí)用率不一樣。

得房率和使用率是一個(gè)概念，使用率指使用面積（套內(nèi)使用面積）與房屋建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。對(duì)于使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場(chǎng)大約65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。

實(shí)用率：指套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比。對(duì)于實(shí)用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上；大型商場(chǎng)內(nèi)商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。

套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)建筑面積比套內(nèi)使用面積要大一些。房屋建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單地說(shuō)，使用率與實(shí)用率不同，住宅套內(nèi)凈面積即使用面積與房屋建筑面積的比為使用率；而商品房實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比，大于使用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買房人。