40年產權的公寓能買嗎

現在很多女生都不想談戀愛，以至于想擁有一個自己的家，而公寓就是最優先考慮的，畢竟住房太貴買不起，而公寓是能負擔起的，后續嫁人了，公寓也可以拿出去出租，的確是很明智的選擇，但是要轉手賣的話是很難出售的，所以買之前需慎重考慮。遇到合適的公寓，個人覺得可以買。首先，婚前不買房反正也得租房子，租金也是一筆支出，與其租金交給房東還不如買套屬于自己的公寓來作為月供，不管怎樣也算是一份資產。其次，即使婚后自己的公寓不住了，也可以出租出去，租金也是一非收益。再次，對于很多一二線城市而言，性價比高的公寓本身也具有一定的升值空間，這也是一種投資回報。公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一樣有七十年的產權，入住后的用水、用電和物業管理費的收費標準與普通居民住宅也一樣。

同等地段的住宅和商住公寓，注意是”商住“性質的公寓，也即是該地是商業用途不是住宅用途，公寓價格甚至只有住宅的一半。原因如下，按重要性由高到低排序：1、商住公寓是”商業“性質地產，相當于商鋪，孩子不能上學，大人不能落戶。2、交易稅費非常之高，3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。算下來將近12%的稅費，太高。3、40年產權，比住宅的70年少了30年。4、難轉手賣，賣出也賺不到錢。接盤的人非常少，所以難轉手，而且即使住宅房價大漲，周邊的公寓賣出時也還是賣不出價錢，再加上12%以上的稅費，脫手后基本賺不到錢甚至賠錢。5、商業水電，比民用水電貴個3倍左右。還有一種適合的情況就是，父母想來子女的城市養老，買這種公寓自住也還是不錯的。總原則就是如果想倒買倒賣商住公寓賺錢還是不要想了。

公寓房的優點。1、性價比高。公寓雖然面積小，但是功能齊全，客廳、出發、我市、衛生間都有，使用率高，沒有空間浪費。最主要的原因是公寓總價低，對于手頭沒有多少資金的人來說，再適合不過了。2、周邊配套齊全。公寓房的位置一般都比較好，基本上靠近市中心，周邊的配套非常方便，無論是購物還是出行都很便利，可謂是工作和生活兩不誤。3、小戶型溫馨，打掃方便。公寓房面積較小，布置起來更容易一些，而且空間小顯得更加的溫馨，就連平時打掃起來也方便。4、優質的物業管理。公寓的物業管理一般來說都很幼稚，比住宅來說會好一些。像是電梯刷卡、全天候保安服務、24小時全封閉安全處理等等，既安全又方便。